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几万至几十万元不等,一块坟场究竟该值若干钱
时间:2019-04-03 10:11 来源:中国消息网 

  扫墓是清明节的传统风俗。在一些大年夜城市,面积不到一平方米的坟场中,有的定制墓却卖出了几十万的价格。

  为何坟场价格愈来愈贵?殡葬行业究竟有多赚钱?将来,你选择买块坟场“入土为安”,照样选择开端风行的海葬等生态安葬方法?

↑材料图:2018年3月29日,清明邻近,南京平易近众扫墓寄哀思。泱波 摄

  一块坟场几万元至几十万元不等

  太子峪陵寝是北京范围较大年夜、安葬骨灰数量较多的陵寝之一,其任务人员说,今朝在售的双穴坟场有9.5万、9.8万、10.8万价格不等,也有20多万的多穴墓,这些都不包含墓碑刻字和安葬办事。

  “根据占空中积、墓碑地位、墓碑石料、有没有护栏和雕刻等,坟场的价格也不合。”上述任务人员表示。

  而位于京郊西山风景区的北京市福田公墓,在西五环边上,不到一平方米的传统坟场售价在20万元阁下。

  记者咨询北京近十家合法公墓以后懂得到,最广泛的双穴墓,面积不逾越一平米,价格在几万元至几十万元不等。

  有查询拜访显示,不只北京,在上海、广州等大年夜城市,坟场的价格也多在几万到几十万元之间。

  今朝,我国还没有威望的坟场价格公示平台。不过,从中国最大年夜的殡葬办事供给商福寿园表露的财务数据来看,坟场价格确切在快速增长。

  福寿园财报显示,2017年,其墓穴的均匀售价为10.24万元/座,比上年上浮17.2%。个中,最高等的“定制艺术墓”均匀售价42.2万元,比上年涨了近10万元。

  为了加强殡葬管理,推动殡葬改革,标准殡葬行动,满足公平易近殡葬需求,2018年9月7日,平易近政部公布的《殡葬管理条例(修订草案收罗看法稿)》拟规定,公益性公墓、骨灰堂的墓位、格位价格实施当局订价并静态调剂。运营性公墓的墓位用地费和保护管理费实施当局指导价。

↑材料图:云南昆明天碧陵寝,市平易近用鲜花依附哀思。中新社发 任东 摄

  应用年限无限制,可续租

  普通室庐的应用权克日为70年,坟场也一样有应用克日,不克不及无穷期具有它。

  我国的公墓有两种,一种是面向乡村村平易近的公益性公墓,另外一种是面向城镇居平易近的运营性公墓。运营性公墓供给有偿办事,属于第三家当。

  关于坟场所占地盘一切权的成绩,1992年颁布的《公墓管理暂行办法》规定,公墓墓区地盘一切权依法归国度或个人一切,丧主不得自行让渡或生意。

  这意味着,购买坟场后只存在租赁关系,没有产权关系,购买者只要应用权,没有一切权。

  买了坟场以后能用若干年呢?《公墓管理暂行办法》并未对公墓应用克日作出明白规定,只规定“运营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得逾越二十年。”

  1997年颁布的《殡葬管理条例》异样没有规定公墓应用克日,只规定“严格限制公墓墓穴占空中积和应用年限。”

  上述《收罗看法稿》,在占空中积方面增长了“安葬骨灰的自力墓位占空中积不得逾越0.5平方米,合葬墓位的占空中积不得逾越0.8平方米”的内容,但依然没有明白公墓的应用年限。

↑材料图:一名北京市平易近在八宝猴子墓祭拜逝者,依附哀思。中新社发 张浩 摄

  关于应用年限,记者梳理发明,截至今朝,北京、山东、黑龙江、湖南等地均出台了处所性的政策,规定公墓的应用周期最长为20年,期满后可以续租。

  比如北京,多家公墓的任务人员均表示租期是20年,20年今后交租赁费和管理费。

  “如今买坟场的话,到期以后能续若干年?这个成绩谁也说不好。只能看20年今后的政策,看看到时辰收费标准和续租克日是若干。”北京某公墓的任务人员说。

  供不该求催生跨城购墓

  北京八宝隐士平易近公墓、福田公墓、通惠陵寝等公墓的任务人员都表示,如今坟场曾经饱和,没法购买,只能携带逝世亡证明预定,“至于能排到甚么时辰,就不清楚了”。

  “平易近营企业参与度最高的坟场办事营业也严格遭到当局审批的限制,起首地盘的筹划必须是坟场用处,其主要经过过程平易近政部分、国土部分、筹划局、发改委等多个部分的层层审批,是以殡葬行业壁垒极高。”中泰证券2018年9月发布的一份申报称。

  上述申报指出,北京共有34家公墓,个中18家现已饱和无墓可售,估计残剩面积可供应用50年。为节约地盘,北京市现已停止审批扶植各类运营性公墓。

  另外,陕西近十年内无新增运营性公墓,重庆、浙江还没有有新增运营性公墓的筹划。

↑武汉龙泉山孝恩园举办公益节地生态葬个人安葬仪式,27名无主逝者的骨灰回归天然。这些被埋入树下的骨灰盒经过数月后可分化化为泥土,回归大年夜地。中新社记者 张畅 摄

  另据平易近政部一零一研究所发布的《2014-2015中国殡葬事业生长申报》,中国每年逝世亡人口约800万,火化率约50%。由于地盘资本缺乏,大年夜部分省分现有墓穴将在10年内用完。在此背景下,今朝特大年夜城市存在坟场价格虚高等成绩。

  价格虚高、坟场少,再推敲到交通便利的成绩,很多北京人把坟场选在周边城市,因而有了“生于北京、葬于河北”的说法。据媒体此前报导,灵山浮图陵寝在河北省三河市,与北京东部地区交代,墓园内80%以上的客户来自北京。

  现实上,跨城市购墓的景象并不是只在北京存在。

  2018年清明节前,苏州宣布对坟场“限购”,严禁运营性公墓跨苏州郊区域外发卖。不过这并不是新政,早在2014年8月,本地当局就提到过上述限购条件。

  据媒体报导,外地人中去苏州购买坟场的其实很多,尤以上海人占多数,缘由之一是苏州的坟场“价格仅是上海的二分之一”。

  殡葬业毛利率比房企高

  坟场的供不该求在某种程度上推高了墓价,也促使殡葬企业取得了可不雅的事迹。

  “由于行业门槛较高,行业区域垄断特点明显,中国殡葬行业全体毛利率及净利率都较高。”中泰证券发布的申报称。

↑材料图:北京八宝山任务人员预备时空箱、脸谱纪念卡、卷轴纪念墙等,便利祭扫家眷写下对亲人的怀念。中新网记者 金硕 摄

  高毛利率是中国殡葬企业的特性之一。记者留意到,2015-2017年三年间,殡葬行业龙头企业福寿园、福成股分的毛利率都在80%阁下,另外,安贤园中国、中国生命集团、仁智国际集团的毛利率也在35%-75%之间动摇。

  比拟之下,房地产开辟企业的毛利率要低于此。2018年,龙头房企恒大年夜的毛利率约为36%,碧桂园约为27%,万科房地家当务的结算毛利率为29.7%。

  根据A股上市公司福成股分的财报,2018年其殡葬营业的毛利率高达87.96%,较上一年有所增长。年报中企业坦言“殡葬业支出增长主如果发卖价格同比增长所招致”。

  再看港股上市公司福寿园,毛利率最高的营业是坟场办事,这也是福寿园支出来源最大年夜的营业板块。福寿园坟场办事营业的毛利率逐年上升,2015年为79.7%,2016年为81.3%,2017年增至82.7%。

  福寿园财报显示,2017年共售出12372座墓穴,数量较前一年根本持平。出售的墓穴多种多样,有定制艺术墓、成品艺术墓、传统成品墓、草坪卧碑墓等。

  在福寿园各类墓穴中,占比15.8%的传统成品墓均价4万元/座,而占比更高(26.2%)的定制艺术墓均价42万元/座,价格是前者的10倍。

↑福寿园定制艺术墓的均价是传统成品墓的10倍。来源:福寿园2017年财报。

  “我国人都可安排支出赓续增长,艺术墓、定制墓遭到更多人的喜爱,殡仪办事中的附加办事的市场范围也赓续上升,由此带来殡葬费用全体上浮。”中泰证券申报称。

  根据申报,公司供给坟场办事的地盘收买较早,本钱较低,也为公司带来了可不雅的毛利润。

  福寿园2016年和2017年财报数据显示,其地盘本钱占总发卖及办事本钱的百分比均不到15%。

  多种生态安葬方法逐步风行

  树葬、海葬、深埋、格位存放……随着时代的生长,愈来愈多的人开端接收生态安葬方法。

  为节约资本、保护情况,2016年2月,平易近政部等九部分结合发布《关于履行节地生态安葬的指导看法》,这是国度在殡葬范畴推动生态文明扶植的首个专门性文件。

  平易近政部表示,将经过过程鼓励和引导的方法,让大众渐渐接收节地生态安葬理念,支撑和选择节地生态安葬方法。

  如在火化区,推行骨灰植树、植花、植草和骨灰平面安葬等方法,倡导选择节地型墓位和骨灰撒海、撒散等不保存骨灰的安葬方法;在土葬改革区,倡导选择节地型尸体墓位和尸体深埋、不留坟头或以树代碑。

↑材料图:清明节前夕福州举办骨灰海葬活动,图为家眷将先人骨灰及鲜花撒向闽江口海域。吕明 摄

  据媒体报导,2019年3月,北京八宝山殡仪馆举办公众开放日活动,任务人员简介了两种新型的生态安葬方法。

  一种是让骨灰经过高温高压直接转换成珠子,或许是将骨灰、头发与矿物宝石相结合加工成饰品。另外,骨灰还能转化为“钻石”,不过,这一方法今朝还没有正式推行。

  “拔取身材的(一部分),比如说头发,或许骨灰的一部分,来和矿物宝石结合在一路,做成珠子,转化成一个小吊坠一个小戒指,随身佩带,乃至可以把骨灰转化完以后,放到家里去跪拜。”八宝山殡仪馆副主任周为华接收媒体采访时说。

  关于安葬的方法,有人认为生态安葬“回归了天然,这是与世界告其他最好方法”,也有人偏向于传统坟场,入土为安,“人活一生,不克不及到最后连一个放小盒子的处所都没有”。

  对此,你怎样看?(记者 邱宇)

 

原标题:几万至几十万元不等,一块坟场究竟该值若干钱

编辑:符慧华
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